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　　3. 核心法规依据不同（1）消费基础设施REITs① 《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》（证监会公告〔2020〕54号）② 《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》（发改办投资〔2025〕991号）③ 国家发改委、证监会关于基础设施REITs试点一系列配套规则（2）商业不动产REITs① 《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》（证监会公告〔2025〕21号）② 上海证券交易所、深圳证券交易所《公开募集不动产投资信托基金业务办法（试行）》③ 未明确事项参照基础设施REITs规则执行二、发行审核流程（一）核心相同点1. 均需组建完整中介机构团队，包括基金管理人、托管人、律师事务所、会计师事务所、资产评估机构、运营管理机构。